לקויים שהתגלו בדירה אחר שנקנתה

בס"ד

כה כסליו תשפ"ב, 29.11.21

תיק מספר: 022/21

צד א: ש' וש' - הקונים,

צד ב': ר' וא' - המוכרים

פסק דין

תיאור העובדות בקצרה

לפני כשנה רכשו צד א' מצד ב' דירה בקרית אתא. צד א' עבר על הדירה מספר פעמים ולא ראה לקויים הנראים לעין. יש לציין שהדירה אינה חדשה אלא בת כ- 30 שנה. במקביל למכירת הבית וכעסקה נפרדת, קנו צד א' מצד ב' שני ארונות בסך 2000 ₪ עבור שניהם, אך לא שילם עבורם, צד ב' (המוכרים) נתנו זמן של שלושה חודשים עבור התשלום. לאחר שנכנסו צד א' (הקונים) התחיל להתלונן על כך שיש מספר ליקויים בבית, ואלו הם:

1. המגרה בחדר האמבטיה שבורה.

2. יש ריח מהכיורים של השירותים. 

3. המקלחון זז.

4. יש בעיה של חיבור הבית לשעון המים.

5. דלת של המטבח עקומה.

6. לאחר שימוש בבית של 3 חודשים התפוצץ הצינור החיצוני של הדוד לאחר שנאמר להם שכל הצנרת הוחלפה בחדשה.

סיכום טענות צד א':

דורשים פיצוי וקיזוז עבור הלקויים דלעיל כיון שלא היו בשעה שראו את הבית. לגבי ריח הביוב טוענים שהמוכר אמר להם ביום כניסתם לבית שיש ריח מביוב של הכיורים.

סיכום טענות צד ב.

אין קשר בין שתי העסקאות. צד א' ראה את הבית וקנה אותו“as is”  כמו כן כך נרשם בחוזה. צד א' לא קנו דירה חדשה.

החלטה:

1. בעניין המקלחון והדלתות וכדומה: הבורר קיבל את טענות המוכרים היות שהדירה הינה בת שלושים שנה וקיימים לקויים כגון אלו המוזכרים לעיל (דלת של מטבח או מקלחון זז, מגרה שבורה וכו') ועל אחת כמה וכמה שהקונים ראו את הבית וגם חתמו על חוזה מחייב שקנו את הבית כמו שהוא.

2. בעניין ריח מכיור לאחר בירור של הבורר עם בעלי מקצוע (חיצונים) נראה שהבעיה אינה מי הביוב אלא מהסיפון שיכול להיות שאינו אוטם את הריח (או ששמו שם צינור שרשורי שלא אוטם את הריח) אבל בודאי אין כאן בעיה שורשית בביוב.

3. חיבור הצינור לשעון אין זה ליקוי כמו שהוסבר לצדדים בדיון ע"י הבורר.

4. בעניין הצינור שיתפוצץ: לאחר בדיקה מעמיקה ובירור עם בעלי מקצוע הוחלט לפצות הקונים בסך 250 ₪ עבור תיקון הצינור מהטעם שהמוכרים אמרו לקונים שהוחלפו כל הצינורות בבית.

5.  אי לכך אין על המוכרים כל חוב או פיצוי כלפי הקונים.

6. לכן על הקונים להעביר למוכרים תוך 10 ימים 1750 ₪ עבור הארונות.

7. בעניין העץ שהשורשים שלו פגעו בחומה ושליחת התראה של העיריה, על הקונים להמציא מסמכים וראיות שמוכרים ידעו מהבעיה וגם אז רק אם יהיה חיוב כספי יוכלו להגיש תביעה במסגרת שטר הבוררות הקיים.

והאמת והשלום אהבו.

הרב אליהו דניאל, הדיין הבורר.