שכר דירה בבניין שנעשו בו שיפוצים - טענת מקח טעות

יב תשרי ה'תשפד

27/09/2023

תביעה בעניין שכירות דירה במצב של שיפוצים בבניין

המקרה: משפחה שכרה דירה יוקרתית באחת הערים בארץ, באמצע השנה החלו שיפוצים בבניין, הכוללים הרבה רעש (הפוגע בשנת הצהריים), אבק (אבי המשפחה הינו רגיש מאד לאבק). פועלים זרים המסתובבים מחוץ לבניין (האשה מפחדת שילדיה יסתובבו בחוץ) 

המשפחה דרשה בתחילה הנחה משמעותית בדמי השכירות. ולאחר שנענתה בשלילה דרשה לעזוב את השכירות באמצע. 

לטענת המשפחה המשכיר השתתף באסיפת דיירים וידע על השיפוץ המתוכנן ולא עדכן בשעת כריתת החוזה.

לטענת המשכיר הוא לא ידע עד היכן הדברים מגיעים, הוא סבר שהשיפוצים יהיו ימים מספר. 

השוכרים הביאו הוכחות מדיירים אחרים שבדיונים בין דיירי הבניין שהשתתף בהם המשכיר ובהודעות ווצאפ שנשלחו בקבוצה שלהם, נאמרו הדברים בצורה הרבה יותר ברורה ממה שהוא מתאר.

תורף הפסק –  

כותב השולחן ערוך חושן משפט הלכות אונאה ומקח טעות סימן רלב ה

ראובן שמכר לשמעון בתים שיש לו בעיר אחרת, וקודם גמר המקח נכנסו עובדי כוכבים בבתים וקלקלו קצת מקומות ועשנו הכתלים ועקרו דלתות הבית והחלונות, ורוצה שמעון לחזור בו, וראובן טוען שכיון שהוא מום עובר ינכה לו מן הדמים כדי שיחזיר הבית לקדמותו ויקיים המקח, הדין עם ראובן. הגה: שהרי בית מכר לו ועדיין נקרא בית. וכן מום שאינו בגוף הבית, כגון שיש לאחר דרך עליו או אמת המים עוברת שם, מסלק המים והמקח קיים. אבל אם המום בגוף הבית, כגון שאמר לו שיש לו כותל שלם, ונמצא רעוע, אינו יכול לבנות לו כותל שלם; וכל כיוצא בזה (הגהות מרדכי דכתובות).

כלומר כאשר אין חיסרון פיזי בגוף הבית צריך שיתקיימו 2 תנאים בסיסיים על מנת שהמקח יחול: 

1. ששמו של המוצר יהיה עליו.

2. שניתן להחזירו למצבו התקין. 

במקרה שלפנינו לא ניתן יהיה להחזיר את הדירה למצבה התקין, כיון שכל משך זמן השכירות יימשכו השיפוצים. על המשכיר להפחית באופן משמעותי ביותר את דמי השכירות.

בר מן דין, הגדרת מום נתונה גם למנהג בני המדינה, 

וכ"כ שולחן ערוך חושן משפט הלכות אונאה ומקח טעות סימן רלב סעיף ו  

כל שהסכימו עליו בני המדינה שהוא מום שמחזירים בו מקח זה, מחזירין. וכל שהסכימו עליו שאינו מום, ה"ז אינו מחזיר בו אלא אם פירש, שכל הנושא ונותן סתם, על מנהג המדינה הוא סומך. 

בית הדין השתכנע שהמשכיר ידע שיהיו שיפוצים הרבה יותר משמעותיים ממה שתיאר ולכן יהיה דינו כמוכר שידע על המום ולא דיווח.

לכן למעשה - בעל הבית חייב להוזיל לשוכרים את דמי השכירות. אם השוכרים ייבחרו לקום ולעזוב באמצע חוזה יש להם על מה שיסמוכו.

ובאתי על החתום –

הרב עומר יוסף – דיין ורב הישוב ענב