האם בתור ר"מ הגר בדירת הישיבה (בשכירות) ניתן לחייב אותי בבניית חדר אשפה או בבניית גגון לחניית השכנים? אני משלם ועד הבית וטענתי כי אסור לקחת כסף זה לדברים אלו אלא למען תחזוקה שוטפת. האם צדקתי?

בענין הגר בשכירות בדירה בדרך כלל אין לחייבו בהוצאות הנוגעות לחידוש צורת הבית, שכלולו וכדומה. אמנם אם השכירות מיועדת לשנים אחדות מן הראוי להשתתף באופן חלקי גם בשכלולים אלה כי סוף כל סוף הוא נהנה מהם. ויש לחלק בין השתתפות להוצאות תחזוקה הנעשות באופן סדיר (כמו זיפות הגגג, צביעת חדרי מדרגות וכדומה) הנעשות אחת לכמה שנים, שאז יש לשלם באופן יחסי, כמו אם נהוג לסייד או לזפת אחת לשלוש שנים יש לשלם שליש על כל שנה וכדומה. ומה שנוגע לבניית חדר אשפה כאן יש לצמצם ואולי לשלם פחות מעשירית לכל שנה, ועל בעל הבית לשלם את השאר. אם כי במידה וערך הדירה עולה כתוצאה מאותו שיפור בעל הבית שהשקיע זכאי לבקש תוספת בשכירות. ובנוגע לבניית גגון לחניה אם השכיר אינו מחזיק רכב ואיננו נהנה מזה כלל וכלל לענ"ד פטור מתשלום כלשהו.