אני רוצה למכור דירה. גם השוכר וגם השכן רוצים לקנות את הדירה ממני. מי קודם?

חכמים למדונו דין, שמקורו בציווי "ועשית הישר והטוב", לתת זכות קדימה לקניית קרקע ובתים, למי שסמוך לנכס הנמכר. דין זה נקרא בתלמוד: בר מצרא.(בבא מציעא ק"ח) ישנה מחלוקת גדולה בפוסקים האם יש לשוכר דירה (לגבי הדירה שהוא שוכר) דין של קדימות (בר מצרא) על קונים אחרים. יש הסוברים שאין לו ויש אומרים שאף על השכן שגר בסמוך (בן המיצר ממש) יש לו (לשוכר) כח קדימות. (הדיון מופיע בשולחן ערוך, חושן המשפט סימן קע"ה סמ"ע סק' קי"ג וקט"ז על פי הרמ"א שם סעיף נ"ז). אכן במקרה זה יש לעיין מה דינו של השכן, האם זה בבית משותף? האם באותה הקומה ? ויש עוד צד לעיין האם שכן בבית משותף מוגדר כ"שותף" שגובר על מי שמוגדר "מצרן" (החוק במדינה מגדיר את השכנים בבית המשותף כשותפים לדוג' לעניין חלוקת תשלום וועד בית ועוד) מכל מקום, מכיון שיש מחלוקת גדולה בין הפוסקים על זכותו של השוכר, הכריע אחד מגדולי האחרונים בתשובת שבות יעקב (רבי יעקב בן יוסף רישר, פראג) שאם באים לפני המוכר, השוכר והשכן (המצרן) יש להקדים למכור לשכן. אך אם כבר מכר את הדירה לשוכר, אין המצרן יכול לתבוע אותו לצאת ולמכור לו את הדירה. (פתחי תשובה קע"ה סק' כח)