שלום לכבוד הרבנים. שאלתי: האם ישנם עקרונות - קווים מנחים - הלכתיים, המגדירים את חובות כ"א מן הצדדים בין משכיר ושוכר דירה, כאשר פרטים אלה לא הוגדרו בחוזה ביניהם? למשל: לענ"ד והבנתי, אם דוד מים מתקלקל חובת המשכיר לטפל בכך. אם חלון נשבר, חובת השוכר לתקן. מה קורה במקרה של פריטים אחרים, כמו ברז שהתקלקל והיתה חובה להחליפו, תריסי פלסטיק שנשחקו בשמש, פרזול בארונות מטבח וכדומה. אשמח לדעת מהם העקרונות בהלכה, שעל פיהם יש לנהוג? תודה רבה. ישראל ליכטמן.

שלום וברכה, הגמרא ובעקבותיה השו"ע (שי"ד, א) פסקו שהמשכיר חייב לתקן מה שנכנס בגדרים דלהלן- מדברים שהם מעשה אומן והם עיקר גדול בישיבת הבתים והחצרות. דהיינו שאם מתקיימים שני תנאים: א. שהתיקון זוקק מעשה אומן ב. שהתיקון הוא דבר בסיסי בבית. כמובן שתקלות שנגרמו עקב רשלנות השוכר אינן באחריות המשכיר. זאת ועוד שהשו"ע מסיים- ובכל אלו העניינים הולכים אחר מנהג המדינה (טור בשם הרמב"ם). בבואנו לברר מה המנהג, לעיתים רבות ובכללן במקרה זה, ההנחה היא שהחוק הוא המנהג המקובל. בנושא זה החוק אומר כדברי מרן השו"ע, ולכן כך יש לפסוק. ולכן לפרטים שבשאלה: א. דוד מים- על המשכיר לתקן. ב. חלון שנשבר- אם נשבר ברשלנות של השוכר פשוט שעליו לתקנו, ואם נשבר מחמת ברד וכדומה ראיתי שכתבו שהמנהג כיום שהשוכר מתקן. וצ"ע. ג. ברז שהתקלקל והיתה חובה להחליפו- על המשכיר להחליפו, כיון שזה תיקון הדורש מעשה אומן שאדם רגיל אינו יודע להחליפו. ד. תריסי פלסטיק שנשחקו בשמש- על המשכיר לתקן כנ"ל. פרזול בארונות מטבח- ישנם סוגים רבים של פרזולים, ויש לדון בהם עפ"י הכללים שהתבארו לעיל. הרחבות: הדין שהבאנו לעיל מדברי הגמרא נכון לכל הדעות בתיקון הנכס לפני כניסת השוכר. אך נחלקו הראשונים מה הדין בקלקול שארע לאחר כניסת השוכר (שאמר בית 'זה', שהוא הנידון המצוי). ונראה שלמעשה דעת השו"ע שהגדר בזה הוא כפי הגדר של התיקונים לפני הכניסה לנכס המושכר, ואילו דעת הרמ"א (סימן שי"ד, סעיף א) שלאחר תחילת השכירות המשכיר פטור לגמרי מתיקונים והם מוטלים אך ורק על השוכר. לפי זה לכאורה נכון לפסוק בזה כמו כל מחלוקת שו"ע ורמ"א, שאין להוציא מיד המוחזק, ולכן בד"כ יש לפסוק כרמ"א שעל השוכר לתקן. אך כיון שהחוק מסכים עם דעת השו"ע, והחוק הוא המנהג, יש לפסוק לפי דעת השו"ע שכן זה מנהג המדינה. שהרי בחוק השכירות והשאלה (תשל"א) מופיע בסימן ו' כדהלן (סעיף 25ח)- השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת... על אף האמור בסעיף 7, המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) ואינו קל ערך. דהיינו שלפי החוק כיום, המשכיר חייב על כל הליקויים מלבד שניים: א. תיקון פגם שנגרם על ידי השוכר מפאת שימוש בלתי סביר. ב. תיקון קל ערך. נראה שכוונת החוק כדברי השו"ע שעל המשכיר לתקן כל דבר שדורש מעשה אומן והוא מעיקר ישיבת הבתים, כל שאר התיקונים מוגדרים 'תיקון קל ערך' והם מוטלים על השוכר. וכן כתב למעשה בספר משפט השכירות של הגרע"י טולידאנו שליט"א.