שלום. אני שוכר יחידת דיור, וכמו אצל רבים, הפקק של הדוד אצלנו התפוצץ. בעל הבית תיקן את זה על חשבונו, אך בעקבות האירוע, גוף החימום בדוד שלנו (דוד נפרד) נשרף. האם על בעל הבית לשאת בעלות המלאה של החלפת גוף החימום (עלות של 800 ש"ח) או שעליי להתחלק איתו בסכום? תודה.

כל דבר שהוא "מעשה אומן והוא עיקר ישיבת הבתים" מוטל על השוכר לתקן ולדאוג לתקינותו בנכס המושכר.(שולחן ערוך חושן משפט שי"ד א) מקובל כיום שדוד שמש או דוד חשמל לטובת מים חמים (או כל אמצעי שמאפשר קבלת מים חמים לרחיצה בדירה)נחשב כדבר אלמנטרי שקיים בכל דירה מושכרת. לאור הנ"ל במידה ואין בחוזה תנאי או סיכום אחר- נראה שתיקון דוד שמש שלא התקלקל בעקבות שימוש לא נכון או אי שמירה כמקובל, מוטל על המשכיר לתקנו ולדאוג לתקינותו. כמובן כבכל דיון בדיני ממונות במידה ויש אי הסכמה, אי אפשר לפסוק ללא שמיעת שני הצדדים .