אני משכיר דירה לאחרים דוד השמש התקלקל בגלל נזקי קרה. ידוע לי שבדרך כלל נזקי מזג אויר חלים על המשכיר אך במקרה זה השוכר יכל למנוע את הקילקול על ידי השארת ברז מים חמים מטפטף. על מי חל תשלום הנזק?

כפי שכתבת בעניינים אלו הולכים אחר מנהג המדינה, אם אין התייחסות מפורשת בחוזה השכירות. ואכן, מנהג המדינה בקלקולים שנגרמים לדוד השמש ולקולטים לא מחמת השוכר, (ובכל דבר שהוא יסודי בהגדרת הבית ותיקונו ועשייתו נחשבים כמעשה אומן), שעל המשכיר לשאת בהוצאות התיקון, ולהעמיד לשוכר את דוד השמש כפי שהושכר. (שולחן ערוך חושן משפט סימן שיד). לענין שאלתך לגבי השארת ברז פתוח, לא נראה שאי פתיחת הברז מהווה פשיעה בשמירה על הנכס, לכן אין מקום לחייב את השוכר בתיקון. (גם בקרה האחרונה במציאות לא תמיד הדבר הועיל, ולא תמיד כשלא פתחו ברז הדוד ניזוק. וממילא לא ברור שהוא אכן פתרון לבעיה). [יש מקום לשוב ולשקול את הענין במידה וידוע שנוהגים כך כל תושבי האזור, ורק הוא לא עשה זאת]. הרב יהודה אודסר