בבניין של 9 דיירים, יש 2 שסובלים מלשלשת של ציפורים שנעמדות על גג הבניין ועושות צרכיהן על המרפסות שלהם. השאלה שלי היא אם ועד הבית צריך לממן אמצעים שירחיקו את היונים מהגג? (שהם די יקרים-כמו העמדת קוצים וכו’ וגם לא בטוח שהבעייה תיפתר כי ייתכן שהיונים יחליטו לנחות ישירות במרפסות שלהן) אם כן, האם צריך לבקש רשות משאר הדיירים שההוצאה לא נוגעת אליהם?

ראשית יש לדעת שהגג הוא נכס שמשותף לכל דיירי הבנין ולכן כל הדיירים נחשבים הבעלים של הגג ולכן, אם נגרמים נזקים מהגג, הרי כל הדיירים חייבים להשתתף בתיקון. אבל הרמ"א בחושן משפט סימן קנ'ה סע' ד' כותב שכל מה שבעל הגג חייב לשלם זה רק נזקים שנגרמים מהגג ממש אבל על נזקים שבאים מעלמא כגון גשם וכד' בעל הגג פטור ועל הניזק לתקן. לכן פה שהציפורים מזיקות ולא הגג, בעלי הגג (ועד הבית) פטורים והניזקים צריכים לתקן על חשבונם. אמנם כדאי לברר באגודה לתרבות הדיור האם הרחקת ציפורים היא חלק מהחובות של בעל הבית ואז החוק מחייב אותם ועליהם לשלם את התיקון, כיון שעל דעת כן באו לגור במשותף. אם הדיירים הנזוקים עושים את התיקון על חשבונם, הם צריכים לבקש רשות מכל הדיירים אבל כיון שזה לא שינוי משמעותי בגג וזה לא מזיק לשום דייר, אפשר לכפות את הדיירים להסכים. הרב אריאל איגרא.