בס"ד


הוצאות הרישום בחלוקת דירה לשתי דירות
בית דין:רמת גן מס. סידורי:1568
תקציר:
לראובן דירה של ארבעה חדרים בקומה עליונה. על גג דירתו בנה עוד שלושה חדרים עם כניסה נפרדת מהגג. אצל רשם המקרקעין רשומה הדירה התחתונה והעליונה כדירה אחת. שמעון רכש מראובן את הדירה שעל הגג, כאשר בהתאם לשמאות שקיבלו, נרשמה כל הדירה, העליונה והתחתונה , בבעלות ראובן ושמעון, ראובן 60% ושמעון 40%. ראובן התחייב בהסכם לפעול לחלוקת הדירה לשתי דירות באופן רשמי, כך שברשויות כל אחד יהיה רשום בשלו, ראובן בדירה התחתונה ושמעון בעליונה.
כשהחל ראובן לפעול לחלוקת הדירות, התברר כי קיימת עלות של אלפי שקלים. כשביקש משמעון את העלות, טען שמעון כי העלות מוטלת על ראובן.
ראובן טען כי הדירה בגג נמכרה מלכתחילה במחיר מוזל יותר מערכה אילו היתה זו דירה רשומה בפני עצמה בטאבו.
שמעון טוען כי ברור שזה מתפקידו של ראובן לפעול לחלוקת הדירה, וכי העלויות תהיינה עליו שאם לא כן היה צריך לכתוב בחוזה המכר שהעלות לחלוקת הדירה היא על הקונה.
ראובן העלה טענה נוספת והיא שאינו חיב לפעול לחלוקת הדירה כיון שכל ענין זה של החלוקה בין השותפים הוא קנין דברים ואינו מחייב.
דין ודברים בין קופת גמ"ח ליורשי מלוה
בית דין:רמת גן מס. סידורי:1560
תקציר:
ראובן לוה לפני כחמש שנים מגמ"ח סכום של 5000 דולר. בהגיע מועד הפרעון, לא פרע לגמ"ח וגבאי הגמ"ח התריעו בו מספר פעמים שיפרע את חובו ואף פנו לערבים. לאחר כשנה ומחצה ממועד ההלואה נפטר ראובן. לדברי גבאי הגמ"ח אף ששמעו שנשאר לראובן כסף בבנק, הואיל ושמעו שמצבה של האלמנה ושני היתומים הוא בכי רע, נמנעו מלהתריע שוב. אמנם הם פנו לערבים, אך הם ענו שכיון שראובן השאיר כסף בבנק לא מחייבים אותם בפרעון הערבות הואיל והם ערבים רגילים ולא ערב קבלן.
לפני כשנה נפטר אביו של ראובן והשאיר אחריו סכום כסף מכובד בחשבונות בנק שמתחלק בין יורשי ראובן ואחיו כך שחלקם של ילדי ראובן כל אחד קרוב למליון ש"ח. כעת תובע הגמ"ח שיורשי ראובן (כולם גדולים) יפרעו במשותף את הכסף לגמ"ח.
ילדי ראובן מעלים שתי טענות:
א. הם אינם יודעים על החוב ובהחלט יתכן שהאב פרע לגמ"ח את החוב.
ב. שואלים, האם חלה עליהם חובה לפרוע חוב אביהם מירושה שקיבלו מסבם.
את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il